O czym należy pamiętać, jeśli zakupimy nieruchomości za granicą
Po zakupie nieruchomości należy pamiętać o kilku istotnych kwestiach związanych z zarządzaniem posiadłości. Wiele osób decyduje się na zakup mieszkania lub domu za granicą, jednak pod swoją nieobecność warto mieć kogoś, kto może nam w tym pomóc. Trzeba także zdawać sobie sprawę o wszelkich dodatkowych opłatach i podatkach. O czym jeszcze należy pamiętać?
Dlaczego warto wybrać nieruchomość za granicą?
Zakup nieruchomości w atrakcyjnym turystycznie państwie niesie ze sobą wiele korzyści. Przede wszystkim jest to niezwykła inwestycja. Po pierwsze, sami możemy spędzać czas w zakupionym mieszkaniu bądź domu w trakcie wakacji, a to wiąże się z ograniczeniem kosztów związanych z wynajmem apartamentów lub hoteli. Dodatkowo właściciele nieruchomości za granicą sami mogą ją wynajmować, a więc czerpać profity finansowe. Co więcej, wybuch pandemii koronawirusa sprawił, że wiele osób pracuje zdalnie, a więc poszukuje miejsc o cieplejszym klimacie, gdy w Polsce panuje zima.
Formalności związane z zakupem nieruchomości za granicą
Skorzystanie z usług doświadczonych doradców, którzy pomagają wypełnić wszelkie formalności, może okazać się najlepszym pomysłem ze względu na skomplikowane procedury. Ponadto wszelkie inwestycje za granicą są związane z poniesieniem dodatkowych kosztów. W zależności od prawa podatkowego w konkretnym państwie, zawarcie umowy sprzedaży może wiązać się z obowiązkiem zapłaty podatku podobnego do polskiego PCC. Co więcej, czasami, gdy właściciel nieruchomości nie jest rezydentem podatkowym państwa, w którym zakupił posiadłość, musi zapłacić podatek od nieruchomości. Przykładowo w Hiszpanii obowiązuje uiszczenie opłaty za podatki IBI, IRPF (dochodowy), a także IRNR (dla osób niebędących rezydentami tego kraju).
Zarządzanie nieruchomością pod nieobecność właściciela
Jakie jest wyjście dla posiadaczy nieruchomości za granicą, którzy chcą monitorować i kontrolować je na odległość? Przede wszystkim warto skorzystać z firm zarządzających, które oferują kompletne usługi dotyczące regularnego czyszczenia basenu (jeżeli taki się znajduje), a także dbają o porządek na terenie posiadłości (nawet w ogrodzie). Zdarza się, że firmy te wynajmują apartamenty bez wiedzy właściciela. Aby się od tego uchronić, warto zainwestować w zamki elektryczne lub kamery bezpieczeństwa. Dzięki temu można kontrolować na bieżąco i obserwować, co dzieje się w mieszkaniu. Warto również zdecydować się na zakup dobrej jakości system bezpieczeństwa.
