Przez wielu naszych rodaków, rynek nieruchomości zagranicznych był postrzegany jako nieosiągalny. Zapewne wpływ na to miał poziom życie w krajach europejskich, a także waluta, czyli euro. Jak się jednak okazuje, nie taki diabeł straszny, jak go malują. Mają na to wpływ dwa aspekty. Pierwszy to wspomniany spadek cen w wielu europejskich kurortach. Drugi to z kolei wyśrubowane ceny mieszkań w Polsce – głównie mówimy w tym przypadku o punktach turystycznych (morze, góry i mazury), jak również o stolicy. Dlatego tez osoby posiadające nadwyżkę kapitału poszukują w tym momencie atrakcyjnych alternatyw, a taką może być właśnie mieszkanie za granicą.
Jakie są popularne kierunki?
Nie będzie żadną tajemnicą, jeśli powiemy, że kupując apartament, w pierwszej kolejności kierujemy się popularnością turystyczną, a co za tym idzie pogodą. Dlatego też ogromnym powodzeniem cieszy się Grecja, Cypr, południowe Włochy, ale również coraz częściej bardzo atrakcyjna Hiszpania. Na co zwrócić główną uwagę przy wyborze posesji? Przede wszystkim na okolicę, ale również na odległość od linii brzegowej. Im od niej dalej, tym ceny będą niższe, ale musimy się również liczyć z faktem, że i zainteresowanie ewentualnym wynajmem takiego apartamentu będzie mniejsze. Jeśli więc nasz budżet jest ograniczony, to warto te dwie składowe odpowiednio wyważyć.
Czy w południowej Europe jest taniej niż w Polsce?
Takie pytanie w tym momencie zada sobie chyba praktycznie każdy, czytający ten artykuł. Specjalnie dla Państwa postanowiliśmy zatem porównać ceny nieruchomości w Polsce, sprawdzając średnie ceny w Warszawie, kurortach nadmorskich i górskich, jak również średnie ceny apartamentów w Hiszpanii.
Zacznijmy od Półwyspu Iberyjskiego, gdzie cudowny klimat, niemal całoroczne słońce, wspaniałe jedzenie i niezwykle ciekawa infrastruktura pod względem kulturowym zachwyci każdego z nas. Jak jednak wyglądają tam średnie ceny apartamentów?
Pierwsza propozycja to luksusowy apartament w prowincji Alicante, znajdującej się na południowym wschodzie Hiszpanii. Ogromną zaletą tej nieruchomości jest fakt, że jest ona całkowicie nowa i zostanie oddana do użytku w 2022 roku. Powierzchnia konstrukcji to 104 m2, w których skład wchodzą aż trzy sypialnie i dwie łazienki. Dużym udogodnieniem jest również prywatny parking, basen oraz solarium – jednakże na brak słońca w tej części kraju nie powinniśmy narzekać. Willa w miejscowości Altea w dzielnicy Bernia Golf / Sierra de Altea na Costa Blanca. Nieruchomość znajduje się 2 kilometrów od piaszczystej plaży. Nieruchomość ma wystawę południową, powierzchnia zabudowy wynosi 172 m.kw., powierzchnia działki wynosi 1 420 m.kw. Sama nieruchomość składa się , 3 sypialnie, 2 łazienki, salon - jadalnia, kuchnia wyposażona w sprzęt AGD, i spiżarnię. Dom jest wystarczająco umeblowany aby wprowadzić się od zaraz. Posiada, instalację grzewczą, i kominek. Willa posiada prywatny basen, ogród, i grill. Pięknie położona w najbardziej uprzywilejowanej i cichej dzielnicy mieszkalnej Altei. Idealny do zamieszkania przez cały rok lub jako druga rezydencja!, zwłaszcza w okresie zimowym
CENA: 415.000 EUR
Drugą propozycją jest Residencial Les Bassetes. W budynku znajduje się wspólny basen i ogród na dachu gdzie właściciele 57 lokali oraz ich goście będą mogli spędzić miło czas, podziwiając panoramę niezwykłego Alicante. Mieszkania zostały zaprojektowane zostały w koncepcji "open space" i posiadają zintegrowaną kuchnię w salonie-jadalni.Wszystkie lokale wyposażony są w indywidualne ogrzewanie z kotłem mieszanym oraz preinstalację klimatyzacji kanałowej czylisc ogrzewanie podłogowe.
Dla naszych klientów możesz zaproponować, opcjonalnie miejsce parkingowe i pomieszczenie do przechowywania za 9.000 euro w jednej z dwóch kondygnacji piwnicy budynku. Residencial Les Bassetes będzie zlokalizowany przy Calle Ocre na rogu Calle Flor de Lis, w dzielnicy Alicante Villafranqueza. Jest to uprzywilejowana lokalizacja, gdzie można znaleźć centra edukacyjne, sportowe i handlowe w środowisku z wszystkimi usługami, co zapewnia komfort. Znajduje się on 10 minut od centrum Alicante, plaży Albufereta i lotniska Alicante-Elche.
CENA: 110.000 EUR.
Na koniec propozycja na tzw. każdą kieszeń, obiekt Cascadas Family Resort jest położony w Słonecznym Brzegu, zaledwie 9 minut spacerem od najbliższej plaży. Oferuje on opcje zakwaterowania z tarasem i widokiem na basen lub ogród. Na miejscu znajdują się 3 restauracje i 10 odkrytych basenów z barami. We wszystkich pomieszczeniach zapewniono bezpłatne WiFi. Na terenie obiektu działa centrum fitness, spa i centrum odnowy biologicznej, które obejmuje wannę z hydromasażem i łaźnię parową. Do dyspozycji Gości jest ekologiczny park tematyczny z 2 niewielkimi parkami wodnymi. Organizowane są tu zajęcia dla najmłodszych oraz przejażdżki na kucykach. Udogodnienia obejmują zaplecze konferencyjne. Przy pobliskiej ulicy handlowej zlokalizowany jest bankomat, apteka i 2 hipermarkety. Dojazd do portu lotniczego Burgas zajmuje 25 minut.
Oferujemy umeblowane studio o powierzchni 33 m2 który znajduje się na trzecim piętrze i składa się z: przedpokoju, salonu z aneksem kuchennym i częścią wypoczynkową, łazienki i węzła sanitarnego, tarasu. Posida niezbędne meble i sprzęt AGD, klimatyzację, internet, telewizję.
Cena: 34.000 EUR
Teraz postarajmy się porównać te ceny i standard z cenami obowiązującymi w Polsce. Zacznijmy od Warszawy, gdzie też byśmy szukali apartamentu lub mieszkania o powierzchni około 60 metrów. Niestety, średnia cena pod koniec września 2021 roku wynosiła 12.325 zł/m2! Przerażać może nas jednak nie tylko cena, ale również ponad 10% wzrost średniej cen w ujęciu rok do roku. W przełożeniu na 60-metrowe mieszkanie, koszt wyniósłby w przybliżeniu 740.000 zł. Może zatem nad morzem lub w górach sytuacja wygląda trochę lepiej? Niestety nie. Wzrost cen w pasie nadmorskim, w okresie rok do roku wyniósł aż 16% i obecnie średnia cena m2 apartamentu w pasie nadmorskim (500-1500 metrów od morza) wynosi 11.735 zł, jednak musimy liczyć się z tym, że uwzględniliśmy cały pas. Więc jeśli będziemy chcieli kupić apartament w atrakcyjnym turystycznie miejscu, to koszt będzie znacznie większy. Podobnie sytuacja wygląda w górach, a dokładnie w głównych kurortach górskich. W Zakopanem kupno 60-metrowego apartamentu może wynieść nas nawet ponad milion złotych. Ponadto domy i apartamenty są obecnie w górach wypierane przez ogromne hotele.
Jak więc widzimy, koszt apartamentu w ciepłej i pięknej Hiszpanii na pewno nie jest wyższy aniżeli porównywalna posiadłość w Polsce. Często zdarza się nawet, że cena będzie niższa, a nasze zyski związane z ewentualnym wynajmowaniem powierzchni staną się znacznie większe. Musimy również pamiętać, że dzięki posiadłości na Półwyspie Iberyjskim zaoszczędzimy również naszych wakacjach czy weekendowych wypadach, ponieważ nie będziemy zmuszeni szukać miejsc w hotelach.
