Zaczynamy od konsultacji z prawnikiem, który razem z greckim notariuszem przygotuje pełnomocnictwo, które będzie musiało zostać podpisane w obecności tłumacza przysięgłego. Dzięki temu Twój prawnik będzie mógł reprezentować Cię we wszystkich niezbędnych formalnościach związanych z kupnem nieruchomości, umożliwiając Ci uniknięcie biurokratycznych procedur.
Prawnicy działający w Twoim imieniu zajmą się procedurą nadania Ci numeru identyfikacji podatkowej w Grecji oraz otworzeniem konta bankowego. Dodatkowo, dokładnie przeanalizują dokumenty dotyczące nieruchomości, które zamierzasz zakupić, sprawdzając czy nie obciążają jej żadne długi, zastawy czy inne umowy. Następnie przedstawią Ci pisemny raport z wyników tej analizy.
Twój prawnik złoży również deklarację podatkową w wydziale kontroli podatkowej, dotyczącą nabycia nieruchomości. Aktualnie stawka podatku NNP wynosi 3,09% (wcześniej było to 10%), jeśli nieruchomość objęta jest pozwoleniem na budowę wydanym przed 1 stycznia 2006 roku, lub 24% w przypadku gdy pozwolenie wydano po tej dacie. Jeśli nieruchomość jest nabywana od prywatnego właściciela, niezależnie od daty budowy budynku, podatek wynosi 3,09%.
Główna umowa kupna-sprzedaży zostanie podpisana w obecności notariusza i tłumacza. Następnie prawnik zarejestruje nabytą nieruchomość w Rejestrze Nieruchomości. Ten etap stanowi obowiązkową i nieodłączną część umowy kupna-sprzedaży, dotyczącej nieruchomości zakupionej przez cudzoziemca.
Po podpisaniu głównej umowy kupna-sprzedaży otrzymasz kompletny zestaw przetłumaczonych na język polski dokumentów, w tym pozwolenie na budowę.
Koszty zakupu nieruchomości w Grecji:
Opłaty związane z rejestracją nieruchomości w Grecji obejmują podatek od przeniesienia praw własności, opłaty za usługi prawne i notarialne oraz inne koszty obsługi.
Przedstawiamy poniżej profesjonalny kosztorys z uwzględnieniem tych wydatków, uwzględniający wartość nieruchomości wynoszącą 150 000 €:
- Podatek od przeniesienia praw własności: 150 000 € x 3,09% = 4 635 € Podatek ten jest naliczany na podstawie wartości nieruchomości i wynosi 3,09% jej wartości.
- Opłata pośrednika: 150 000 € x 2% = 3 000 € (plus VAT 24%) = 3 720 € Jeśli korzystasz z usług pośrednika, musisz uiścić opłatę za jego usługi. Kwota 3 720 € obejmuje również 24% podatku VAT.
- Honorarium prawnika: 150 000 € x 1,5% = 2 250 € (plus VAT 24%) = 2 790 € Prawnik pobiera opłatę za swoje usługi w związku z przeprowadzeniem transakcji. Kwota 2 790 € obejmuje również 24% podatku VAT.
- Opłata notarialna: 150 000 € x 1,5% = 2 250 € (plus VAT 24%) = 2 790 € Notariusz pobiera opłatę za sporządzenie i uwierzytelnienie dokumentów związanych z transakcją. Kwota 2 790 € obejmuje również 24% podatku VAT.
- Rejestracja w rejestrze nieruchomości: 150 000 € x 0,5% = 750 € Jest to opłata za rejestrację nieruchomości w państwowym rejestrze nieruchomości.
Suma ogólna wydatków wynosi 13 885 €. Należy zauważyć, że ta kwota nie stanowi procentowej wartości nieruchomości, ale jest sumą opłat i podatków.
