Jak kupić nieruchomość na Cyprze?
Proces zakupu nieruchomości na Cyprze jest dość prosty i przypomina ten w innych krajach europejskich.
Podstawowe kroki, które należy podjąć, aby kupić nieruchomość na Cyprze:
Wybierz nieruchomość - Znajdź nieruchomość, która najbardziej odpowiada Twojemu celowi – wypoczynkowy; turystyczny; rezydencyjny. Cel zakupu definiuje typ nieruchomości, lokalizację np. nieruchomość turystyczna powinna znajdować się blisko morza, wypoczynkowa dostosowana do Twojego stylu wypoczynku. Możesz skorzystać z usług naszego agenta nieruchomości lub przeglądać ogłoszenia na portalach internetowych.
Zalecamy wcześniejsze zapoznanie się z miejscem, w którym dokonasz zakupu. Warto zwrócić uwagę na sezonowość danego miejsca. Wiele restauracji, basenów, usług, w niektórych rejonach jest otwartych tylko w okresie letnim.
Rezerwacja nieruchomości - Oferta zakupu nieruchomości w określonej cenie. Kupujący płaci bezzwrotną opłatę za rezerwację, a sprzedawca wycofuje nieruchomość z rynku na uzgodniony okres czasu. Opłata rezerwacyjna zazwyczaj wynosi 1000 - 3000 EUR.
Dokonaj wstępnej analizy - zanim podejmiesz decyzję o finalnym zakupie, zawsze warto dokonać wstępnej analizy nieruchomości, aby upewnić się, że: cena, legalność budowy, warunki techniczne, jakość wykończenia są odpowiednie. Możesz skorzystać z usług niezależnego specjalisty, aby dokonać ekspertyzy.
Zawrzyj umowę przedwstępną - Przed dokonaniem pełnego zakupu, zwykle podpisuje się umowę przedwstępną, która zobowiązuje sprzedającego do zarezerwowania nieruchomości dla Ciebie. Czasem wymagana jest wpłata opłaty rezerwacyjnej, która tak jak zadatek w Polsce, jest bezzwrotna. Opłata ta wynosi zazwyczaj 5000 - 10 000 EUR
Złóż wniosek o zezwolenie na zakup nieruchomości - Jeśli jesteś obywatelem kraju spoza UE, będziesz potrzebować zezwolenia na zakup nieruchomości na Cyprze. Możesz złożyć wniosek o takie zezwolenie w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych w Nikozji.
Dokonaj pełnego zakupu - Kiedy zezwolenie na zakup zostanie uzyskane, możesz dokonać pełnego zakupu nieruchomości i podpisać umowę zakupu, by uzyskać akt notarialny.
Rejestracja nieruchomości - Po dokonaniu pełnego zakupu, musisz zarejestrować nieruchomość w miejscowym urzędzie ds. gruntów i nieruchomości. Rejestracja ta jest niezbędna, dokonać możesz ją Ty lub prawnik*.
*Jest wysoce wskazane, aby uzyskać profesjonalnego prawnika przy zakupie nieruchomości na Cyprze. Dzieje się tak dlatego, że prawnik poprowadzi Cię przez całe postępowanie. Wiele osób może przeoczyć znaczenie uzyskania prawnika i płacenia opłat prawnych, ale to pomaga.
Przekazanie aktów własności: Ostatni etap procesu. Kupujący i sprzedający pojawiają się w Urzędzie Rejestru Gruntów ze swoimi odrębnymi aktami własności, a przeniesienie własności zostaje zakończone wraz z uiszczeniem wszelkich wymaganych opłat za przeniesienie.
Koszty zakupu nieruchomości na Cyprze?
W przypadku umów kupna nieruchomości na Cyprze, opłaty skarbowe są naliczane od wartości zakupu nieruchomości:
Pierwsze 5000 € są wolne i zwolnione z opłaty skarbowej,
Od 5001 – 170000 € ceny zakupu nieruchomości opłaty skarbowe wynoszą 0,15%
Wszelkie kwoty powyżej 170000 € są obliczane według stawki 0,2%
Od 5001 – 170000 € ceny zakupu nieruchomości opłaty skarbowe wynoszą 0,15%
Wszelkie kwoty powyżej 170000 € są obliczane według stawki 0,2%
OPŁATA ZA TRANSFER
Nabywca nieruchomości z rynku wtórnego jest odpowiedzialny za uiszczenie opłat za transfer po podpisaniu aktu notarialnego, stawki są oparte na wartości rynkowej nieruchomości w dniu zakupu, obecnie jest to 4%.
Opłata za przeniesienie nie będzie miała zastosowania, jeśli zakup nieruchomości został już opodatkowany podatkiem VAT.
Podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości 19% dotyczy wyłącznie ceny zakupu nowych nieruchomości. Może on jednak zostać obniżony do 5% pod warunkiem, że nieruchomość będzie wykorzystywana jako podstawowe i stałe miejsce zamieszkania.
Podatek od zysków kapitałowych dotyczy zysku osiągniętego ze sprzedaży nieruchomości według stawki 20%.
Koszty prawnika: 1 – 2%
Inne wydatki:
Przy zakupie nieruchomości pojawiają się inne mniejsze wydatki, takie jak koszty złożenia umowy kupna lub cesji oraz inne koszty jak espertyza lub prawnika 1% wartości. Jako przykład podajemy niektóre z typowych opłat za złożenie dokumentów w rejestrze gruntów.
Lokalne Podatki i stawki:
Podatki od nieruchomości na Cyprze i stawki różnią się w zależności od tego, w której gminie/radzie znajduje się nieruchomość. Podatki gminne na Cyprze wahają się w przybliżeniu od około €90 do €300 rocznie, w zależności od wielkości nieruchomości. Zwykle obejmują one ścieki, wywóz śmieci, oświetlenie ulic i inne lokalne wydatki.
