Finansowanie zakupu nieruchomości w Europie
Coraz więcej osób zastanawia się nad zakupem atrakcyjnych cenowo nieruchomości w południowej części Europy, np. w Hiszpanii, Grecji lub Chorwacji. Warto jednak pamiętać, że procedury finansowania takiej inwestycji często są skomplikowane. Jednak lokalne banki w niektórych krajach oferują specjalne rozwiązania kredytowe dla zagranicznych kupców. Jakie są opcje finansowania nieruchomości w Europie? Dlaczego nie można zdecydować się na kredyt w Polsce?
Kredyt w banku polskim – brak wsparcia na zakup zagranicznej nieruchomości
Osoby decydujące się na zakup nieruchomości w Europie powinny mieć na uwadze fakt, iż polskie banki nie udzielają kredytu na nabycie zagranicznej posiadłości. Dlaczego? Procedura wycenienia wartości tego rodzaju inwestycji jest zbyt kosztowna. Wiąże się to bowiem z wizytą pracownika banku w danym kraju, którego zadaniem byłoby dokonanie oceny wartości domu pod hipotekę. Dodatkowo musiałby mieć wiedzę na temat konkretnego rynku nieruchomości. Niestety ceny mieszkań są zbyt zróżnicowane w każdej części Europy, co sprawia, że banki nie podejmują takiego ryzyka i nie udzielają kredytu na tego rodzaju transakcje.
Nałożenie hipoteki na nieruchomość w Polsce
Do najbardziej popularnych rozwiązań finansowania posiadłości należy nałożenie hipoteki na nieruchomość w Polsce. Warto pamiętać, że taki dom lub mieszkanie nie musi być własnością kredytobiorcy, ale przy zawieraniu umowy z bankiem istnieje konieczność jasnego opisania, że posiadłość jest zabezpieczeniem dla banku. Oczywiście jej wartość musi pokrywać całościowy koszt kredytu. Wiele osób korzysta także z drugiej opcji, czyli z pożyczki hipotecznej, która może być przeznaczona na dowolny cel. Natomiast takie pożyczki są droższe, również zapewniają jedynie około 80% wartości konkretnej nieruchomości.
Kredyt w lokalnym banku
Kolejną opcją finansowania nieruchomości za granicą jest uzyskanie kredytu w lokalnym banku. Bez problemu otrzymują go obcokrajowcy, którzy legalnie pracują w danym kraju. Należy jednak spełniać kilka warunków, a mianowicie mieć:
- zdolność kredytową,
- stabilne zatrudnienie.
Umowę podpisuje się w dwóch wersjach językowych za potwierdzeniem tłumacza przysięgłego.
Przed każdym zakupem nieruchomości za granicą trzeba przeanalizować oraz oszacować koszty, a także doliczyć opłaty administracyjne oraz te związane z utrzymaniem domu lub mieszkania na miejscu. Ponadto, gdy jest to inwestycja, warto być zorientowanym na temat lokalnego rynku nieruchomości, co pomoże uniknąć ewentualnego ryzyka.
Przed każdym zakupem nieruchomości za granicą trzeba przeanalizować oraz oszacować koszty, a także doliczyć opłaty administracyjne oraz te związane z utrzymaniem domu lub mieszkania na miejscu. Ponadto, gdy jest to inwestycja, warto być zorientowanym na temat lokalnego rynku nieruchomości, co pomoże uniknąć ewentualnego ryzyka.
