Chorwacja jest krajem o bogatej historii i kulturze, a turystyka jest ważnym sektorem gospodarki. W ostatnich latach Chorwacja stała się coraz bardziej popularnym kierunkiem turystycznym, co przyczyniło się do wzrostu cen nieruchomości w niektórych regionach.
Dlaczego warto kupić nieruchomość w Chorwacji?
1. Malownicze krajobrazy: Chorwacja słynie ze swoich pięknych plaż, gór i wybrzeża. Zakup nieruchomości w tym kraju to doskonała okazja do tego, by mieć dostęp do tego wszystkiego.
2. Atrakcyjne ceny: Ceny nieruchomości w Chorwacji są znacznie niższe niż w wielu innych krajach Europy. Może to być świetna okazja do zainwestowania w nieruchomość wakacyjną lub do zamieszkania tam na stałe.
3. Możliwość wynajmu: Jeśli zdecydujesz się kupić nieruchomość wakacyjną w Chorwacji, możesz wynajmować ją turystom, gdy sam jej nie używasz. To dodatkowy sposób na zarabianie pieniędzy, ROI w Chorwacji sięga nawet 8-10%.
4. Dobra lokalizacja: Chorwacja jest łatwo dostępna z wielu krajów, infrastruktura drogowa rozrasta się z każdym rokiem, w 2022 r. oddano do ruchu most Pelješac, co skróciło podróż samochodem na dalekie południe, w 2023 r. Chorwacja znalazła się w strefie Schengen, a to oznacza brak kontroli granicznych. Jest to doskonała lokalizacja zarówno dla osób, które chcą zabrać rodzinę do samochodu lub wsiąść do samolotu i w kilka godzin cieszyć się pięknem Chorwacji.
5. Różnorodność nieruchomości: W Chorwacji dostępne są różne rodzaje nieruchomości, w tym domy jednorodzinne, apartamenty, pensjonaty, działki widokowe. Dzięki temu każdy może znaleźć coś dla siebie.
6. Chorwacja wstąpiła do strefy EURO, co może przynieść następujące korzyści:
Dlaczego warto kupić nieruchomość w Chorwacji?
1. Malownicze krajobrazy: Chorwacja słynie ze swoich pięknych plaż, gór i wybrzeża. Zakup nieruchomości w tym kraju to doskonała okazja do tego, by mieć dostęp do tego wszystkiego.
2. Atrakcyjne ceny: Ceny nieruchomości w Chorwacji są znacznie niższe niż w wielu innych krajach Europy. Może to być świetna okazja do zainwestowania w nieruchomość wakacyjną lub do zamieszkania tam na stałe.
3. Możliwość wynajmu: Jeśli zdecydujesz się kupić nieruchomość wakacyjną w Chorwacji, możesz wynajmować ją turystom, gdy sam jej nie używasz. To dodatkowy sposób na zarabianie pieniędzy, ROI w Chorwacji sięga nawet 8-10%.
4. Dobra lokalizacja: Chorwacja jest łatwo dostępna z wielu krajów, infrastruktura drogowa rozrasta się z każdym rokiem, w 2022 r. oddano do ruchu most Pelješac, co skróciło podróż samochodem na dalekie południe, w 2023 r. Chorwacja znalazła się w strefie Schengen, a to oznacza brak kontroli granicznych. Jest to doskonała lokalizacja zarówno dla osób, które chcą zabrać rodzinę do samochodu lub wsiąść do samolotu i w kilka godzin cieszyć się pięknem Chorwacji.
5. Różnorodność nieruchomości: W Chorwacji dostępne są różne rodzaje nieruchomości, w tym domy jednorodzinne, apartamenty, pensjonaty, działki widokowe. Dzięki temu każdy może znaleźć coś dla siebie.
6. Chorwacja wstąpiła do strefy EURO, co może przynieść następujące korzyści:
- Stabilizacja cen: Wstąpienie do strefy euro oznacza, że Chorwacja będzie korzystać z jednolitej polityki monetarnej, co może pomóc w stabilizacji cen i zmniejszeniu inflacji.
- Ułatwienia handlu: Wstąpienie do strefy euro oznacza, że Chorwacja będzie miała dostęp do wspólnego rynku europejskiego, co może przyspieszyć rozwój handlu i inwestycji między Chorwacją a innymi krajami strefy euro.
- Większa przewidywalność: Dzięki wstąpieniu do strefy euro Chorwacja będzie korzystać z jednolitego kursu walutowego, co może zwiększyć przewidywalność dla inwestorów i przedsiębiorstw działających w Chorwacji.
- Nowi inwestorzy, znaczna część funduszy może w swojej polityce dokonywać zakupów nieruchomości jedynie w krajach strefy EURO, to oznacza napływ nowych inwestorów.
Jeśli zdecydowałeś się na kupno nieruchomości w Chorwacji, najpierw powinieneś zdecydować, gdzie chcesz ją zakupić. Chorwacja ma wiele pięknych regionów turystycznych, takich jak Istria, Kvarner, Dalmacja czy wyspy. Każdy z nich ma swój własny klimat i atrakcje turystyczne. Należy też wziąć pod uwagę odległość od lotniska, dostępność sklepów, atrakcji turystycznych, szpitali i innych udogodnień.
Kolejnym krokiem jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Możesz to zrobić poprzez skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości lub samodzielnie przeglądając oferty dostępne na rynku. Pamiętaj, aby dokładnie przeanalizować warunki umowy i sprawdzić, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń i czy posiada wszystkie niezbędne dokumenty.
Oto kilka rzeczy, które warto wiedzieć, rozważając zakup nieruchomości w Chorwacji:
1. Zasady dotyczące zakupu nieruchomości przez obcokrajowców są bardzo liberalne w Chorwacji. Obywatele UE mogą kupować nieruchomości w tym kraju bez ograniczeń, podobnie jak obywatele innych państw, o ile uzyskają zezwolenie na pobyt stały.
2. Chorwacja podzielona jest na 22 komuny, a każda z nich ma swoje własne przepisy dotyczące nieruchomości. Ważne jest, aby zapoznać się z przepisami obowiązującymi w danej komunie przed zakupem nieruchomości.
3. Przed zakupem nieruchomości w Chorwacji warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą podatkowym, aby upewnić się, że transakcja przebiega prawidłowo. Może to pomóc uniknąć problemów później.
4. Chorwacja oferuje szeroki wybór nieruchomości, od luksusowych willi nad morzem po tańsze mieszkania w górach. Ceny nieruchomości w Chorwacji są zazwyczaj niższe niż w krajach zachodnioeuropejskich, więc można znaleźć dobrą okazję do inwestycji.
Zakup nieruchomości w Chorwacji wiąże się z pewnymi kosztami, które należy uwzględnić przy planowaniu budżetu.
Oto kilka głównych kosztów, z którymi należy się liczyć:
1. Podatek od nieruchomości, w Chorwacji nie istnieje podatek od nieruchomości, z wyjątkiem nieruchomości wakacyjnych, wysokość podatku jest symboliczna, waha się między od 3 zł/m2 do 9 zł/m2.
2. Opłata notarialna: Opłata ta wynosi od 1% do 2% wartości nieruchomości i jest płatna przy podpisywaniu umowy kupna-sprzedaży.
3. Opłata za przeniesienie własności (prijenos vlasništva): Opłata ta wynosi około 3% wartości nieruchomości i jest płatna przy rejestracji nieruchomości w urzędzie gruntów.
4. Koszty pośrednictwa: Jeśli korzystasz z usług pośrednika nieruchomości, będziesz musiał zapłacić mu prowizję, która wynosi zazwyczaj od 3% do 6% wartości nieruchomości.
5. Koszty remontu lub modernizacji: Jeśli nieruchomość wymaga remontu lub modernizacji, będziesz musiał uwzględnić te koszty w swoim budżecie.
Pamiętaj, że powyższe koszty są orientacyjne i mogą się różnić w zależności od lokalizacji i indywidualnych okoliczności. Zalecamy skonsultowanie się z doradcą lub prawnikiem, aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat kosztów zakupu nieruchomości w Chorwacji.
